Wann ist eine eichrechtskonforme Wallbox im Mehrfamilienhaus erforderlich?
Immer dann, wenn Strom an Dritte abgerechnet wird.

Nach dem Mess- und Eichgesetz (MessEG) können bei der verbrauchsabhängigen Abrechnung von Ladestrom an Dritte eichrechtliche Anforderungen gelten. Welche Vorgaben im Einzelfall einzuhalten sind, hängt vom konkreten Abrechnungsmodell ab.

Im Kontext des Mehrfamilienhauses bedeutet das: 

Eine Pflicht besteht, wenn eine WEG Ladestrom über einen Gemeinschaftszähler bezieht und die Kosten verbrauchsabhängig auf die Eigentümer umlegt. Gleiches gilt, wenn ein Vermieter seinen Mietern Ladestrom in Rechnung stellt. Auch eine reine Kostenweitergabe kann — abhängig vom konkreten Abrechnungsmodell — eichrechtliche Anforderungen auslösen. Eine pauschale Bewertung ist nicht möglich. Bei gewerblich genutzten Stellplätzen mit mehreren Nutzern ist in der Regel ebenfalls eine eichrechtskonforme Messung erforderlich. In bestimmten Konstellationen — etwa bei fest zugewiesenen Stellplätzen und einer reinen Kostenweitergabe ohne Stromverkauf — kann eine MID-konforme Messung ausreichend sein. Ob dies im Einzelfall genügt, sollte anhand des jeweiligen Abrechnungsmodells geprüft werden.
In diesem Fall genügt ein MID-zertifizierter Zähler, auch wenn mehrere Fahrzeuge (dienstlich & privat) über RFID-Karten unterschieden und freigeschaltet werden. 

Keine Pflicht besteht bei einer Eigennutzung ohne Kostenweiterberechnung, also wenn ein Alleineigentümer ausschließlich sein eigenes Fahrzeug an der eigenen Wallbox lädt und keine Abrechnung stattfindet. Oder im Fall des Mehrfamilienhauses: Wenn die Wallbox direkt am eigenen Stromzähler hängt.

Wer die Anforderungen des Mess- und Eichrechts nicht erfüllt, riskiert, dass Abrechnungen beanstandet werden können. Je nach Einzelfall können außerdem rechtliche Konsequenzen drohen.

Eichrecht oder MID — der Unterschied, der bei der Planung zählt 

MID (Measuring Instruments Directive) ist eine EU-Richtlinie, die europaweit einheitliche Mindestanforderungen an Messgeräte definiert. Eine MID-konforme Wallbox hat einen geprüften Zähler, der kWh-Mengen nach festgelegtem Standard erfasst.
Für viele Arbeitgeber ist ein MID-konformer Zähler ausreichend. Welche Anforderungen gelten, hängt jedoch vom jeweiligen Erstattungsmodell ab.

Eichrecht (MessEG) ist das deutsche Zusatzrecht, das darüber hinausgeht. Es fordert neben dem MID-konformen Zähler zusätzlich eine Transparenzsoftware, die dem Endnutzer die Messwerte manipulationssicher anzeigt – direkt am Gerät oder über eine nachweislich integritätsgeschützte App. In Deutschland zugelassene Transparenzsoftware-Lösungen müssen den jeweils geltenden Anforderungen der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt (PTB) entsprechen. Außerdem unterliegen Zähler in eichrechtspflichtigen Installationen einer Nacheichpflicht. Die Eichfrist richtet sich nach den jeweils geltenden eichrechtlichen Vorgaben.

Eine MID-konforme Messung allein reicht häufig nicht aus. Für eine eichrechtskonforme Abrechnung sind je nach Abrechnungsmodell weitere Anforderungen zu erfüllen, insbesondere eine zugelassene Transparenzsoftware. In bestimmten Konstellationen – etwa bei fest zugewiesenen Stellplätzen und einer reinen Kostenweitergabe – kann jedoch auch eine MID-konforme Messung ausreichend sein.

Lastmanagement: Die eigentliche Herausforderung im Mehrfamilienhaus 

Ein typisches Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten verfügt je nach Baujahr und Netzbetreiber über einen Hausanschluss zwischen 40 und 100 kW. Laden drei Bewohner gleichzeitig mit je 11 kW, sind das bereits 33 kW allein für die Tiefgarage - noch bevor Herde, Waschmaschinen oder Wärmepumpen ihren Bedarf anmelden. Zwölf Wallboxen mit jeweils 11 kW ergeben eine theoretische Anschlussleistung von 132 kW. Ohne Lastmanagement kann das einen typischen Hausanschluss überfordern und im Extremfall zu Netzproblemen oder einer Abschaltung durch den Netzbetreiber führen.

Statisches Lastmanagement arbeitet mit einer festen Obergrenze. Dem System steht ein definiertes Gesamtbudget an Strom zur Verfügung – sagen wir 30 kW – und dieses wird gleichmäßig auf alle aktiven Ladepunkte aufgeteilt. Laden drei Fahrzeuge gleichzeitig, bekommt jedes 10 kW. Das System reagiert nicht darauf, was im Gebäude sonst noch passiert. Läuft die Wärmepumpe oder die Waschmaschine gleichzeitig, weiß die Wallbox davon nichts. Statisches Lastmanagement ist einfach, günstig und für kleinere Anlagen mit bis zu drei Ladepunkten oft ausreichend.

Dynamisches Lastmanagement löst dieses Problem intelligenter, indem es die verfügbare Ladeleistung in Echtzeit unter allen aktiven Verbrauchern – inkl. Wärmepumpe, Waschmaschine etc. – aufteilt. Nicht jede Wallbox bekommt immer die volle Leistung, aber jedes Fahrzeug lädt kontinuierlich. Das System reagiert automatisch auf Haushaltslastspitzen und reduziert die Ladeleistung, sobald der Gesamtbedarf steigt – und gibt sie wieder frei, sobald andere Verbraucher abschalten.

Technische Voraussetzung dafür ist ein Energiemeter am Hausanschluss, das den aktuellen Gesamtverbrauch des Gebäudes erfasst und die Wallboxen koordiniert. Moderne Lastmanagementsysteme verbinden die Ladepunkte dabei über WLAN, Ethernet oder eine integrierte Mobilfunkverbindung - ohne aufwendige Spezialverkabelung zwischen den einzelnen Geräten. Je nach System lassen sich so bis zu mehrere Dutzend Ladepunkte in einer Gruppe zusammenschalten.

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